Część zmian ustawodawca rozłożył w czasie – i to te „wrześniowe” mogą najmocniej wpłynąć na język dokumentacji projektowej oraz sposób uzasadniania odstępstw. Od 20 września 2026 r. wchodzą m.in. liczne definicje legalne i nowa logika odstępstw.
Rozszerzony słownik definicji – co się zmienia?
Do ustawy przeniesiono i zmodyfikowano wiele definicji (wcześniej znanych z warunków technicznych), m.in. dotyczących:
budynków mieszkalnych (w tym podział na jednorodzinne i wielorodzinne),
budynków użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, gospodarczych, rekreacji indywidualnej,
działki budowlanej, zabudowy jednorodzinnej/zagrodowej,
magazynu energii elektrycznej.
Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych – nowe podejście
Doprecyzowano, że propozycje rozwiązań zamiennych są konieczne tylko jeśli istnieją możliwości techniczne. W efekcie w pewnych sytuacjach możliwe jest odstępstwo bez rozwiązań zamiennych (np. ograniczenia działki). Newsletter legislacyjny
Dodatkowo wprowadzono możliwość stosowania niektórych rozwiązań zamiennych (przy przebudowie/zmianie sposobu użytkowania) bez konieczności uzyskania zgody na odstępstwo, przy spełnieniu warunków i uzyskaniu odpowiednich zgód/opinii (sanepid, WIOŚ, BHP).
Jakie są „czerwone linie”?
Rozwiązania nie mogą m.in. powodować zagrożenia życia ludzi lub mienia, pogarszać warunków zdrowotno-sanitarnych ani ograniczać dostępności w budynkach użyteczności publicznej i wielorodzinnych.
